Um modelo de empréstimo relativamente novo no Brasil é o crédito com garantia de imóveis, que usa diferentes tipos de bens como se fosse uma caução.

Como este é um modelo bastante vantajoso, especialmente para quem busca valores maiores, ele tem crescido de forma significativa e com isso também surgem muitas dúvidas em torno do seu funcionamento.

A seguir, vamos esclarecer algumas delas, sendo a principal: É possível solicitar um empréstimo com garantia com um imóvel que não está em seu nome?

Confira!

Dúvidas comuns sobre o empréstimo com garantia

O empréstimo com garantia é um modelo no qual o solicitante oferece um bem, na maioria das vezes um imóvel, como uma forma de caução ou garantia de pagamento.

Este modelo permite que as instituições financeiras tenham mais segurança ao oferecer crédito e, por isso, proporcionem melhores condições como juros mais baixos e prazo de pagamento mais longos.

Entenda como ele funciona:

Bens que servem como Garantia

Isso varia um pouco em cada instituição financeira, mas o mais comum é que se aceitem diferentes bens como garantia, a exemplo de terreno, carro, entre outros. 

Porém, pelo fato do valor do empréstimo ser de acordo com o valor do bem, o mais comum é as pessoas optarem por apresentar o que tem de mais valioso, que costuma ser um imóvel.

É possível usar um imóvel que está no nome de outra pessoa?

Sim! Entretanto, é preciso observar alguns pontos ao oferecer um imóvel de terceiro como garantia no seu empréstimo.

O dono do imóvel será como um fiador e, normalmente, as instituições dão preferência quando este é um familiar próximo do solicitante. Aí, é só se planejar bem para não prejudicar o fiador e apresentar todos os documentos do imóvel.

Imóvel financiado como garantia?  

Como funciona: a instituição financeira que irá oferecer o empréstimo quita o valor que falta para o solicitante pagar o financiamento do imóvel junto ao banco onde ele foi feito. Soma-se a isso o valor solicitado de empréstimo.   

Por exemplo: Faltam R$ 20 mil para você quitar seu imóvel, mas você quer utilizá-lo como garantia em um empréstimo de R$ 10 mil. Nesse caso, a instituição irá lhe fornecer um valor de R$ 30 mil: R$ 20 mil que resta do financiamento mais R$ 10 mil de empréstimo. Os 20 mil são repassados à instituição bancária que financiou o imóvel e os 10 mil para você.

Vender o imóvel usado no empréstimo?

Nesse caso, o comprador deve quitar as parcelas restantes do empréstimo com garantia junto à instituição financeira e repassar ao dono o restante do valor do imóvel. 

O comprador deve estar ciente dessas negociações.

É possível perder o imóvel?

É uma possibilidade. Quando você não paga as parcelas, seu imóvel pode sim ir a leilão. Contudo, essa não é uma alternativa vantajosa para a instituição financeira. Assim, o mais comum é que todas as possibilidades de negociação sejam esgotadas antes dessa ação drástica.

Como solicitar um empréstimo com garantia?

Você pode apresentar sua proposta tanto em bancos tradicionais como em instituições financeiras digitais, as chamadas fintechs.

Geralmente, estas últimas oferecem melhores condições e você pode ainda usar ferramentas que facilitam a contração de crédito como simuladores de empréstimo e calculadora de avaliação de imóvel. 

Claro que, assim como qualquer negociação financeira, o empréstimo com garantia de imóvel exige cuidados, entre eles, pesquisar uma instituição financeira que seja referência na modalidade, como é o caso da CashMe.