A crise causada pelo coronavírus impactou diversos setores da economia, incluindo o imobiliário. Segundo pesquisa da Associação para o Desenvolvimento Imobiliário e Turístico do Brasil (ADIT Brasil), 45% das pessoas que tinham interesse em adquirir imóvel desistiram. Apesar disso, a crise gerou oportunidades no setor, uma delas é a venda em leilão online.

Aproveitando o momento e pensando em orientar novos compradores, Fernando Cerello, leiloeiro oficial da empresa Mega Leilões, listou cinco dicas para que as pessoas possam comprar imóvel em leilão online com segurança.

1. Busque empresas conhecidas

É importante lembrar que existem muitas empresas no Brasil autorizadas a realizar o leilão de imóveis online, mas há também outras que não possuem a homologação do Tribunal de Justiça de São Paulo (TJ-SP) para realizarem as operações de vendas e, por isso, podem ser consideradas fraudulentas. Tenha muita atenção ao escolher a leiloeira e evitar entrar em sites desconhecidos, em caso de dúvidas procure o site Leilões Brasil, lá consta uma agenda de todos os leilões online vigentes e regulamentados. 

2. Consulte a veracidade do leilão junto ao banco

Verificar se o leilão online realmente está sendo realizado também é uma forma de evitar cair em golpes. Antes de dar o lance no site da leiloeira, o comprador pode entrar em contato com o banco ou instituição. Isso possibilita a consulta de imóveis, motivos de o item ir a leilão, preços, e se, de fato, a leiloeira consultada é uma das parceiras autorizadas a realizar o leilão daquele bem. Essa é mais uma medida segura a ser tomada antes de comprar imóvel online. 

3. Veja as características do imóvel desejado antes de realizar a compra

Ao comprar imóvel em leilão o comprador deve se atentar a alguns fatores, como localização e características. Hoje, com o avanço de ferramentas tecnológicas utilizadas no mercado imobiliário, já é possível conferir tudo isso de forma online. É importante também pesquisar sobre a região, se possui segurança, boa vizinhança, se é valorizada e se conta com estrutura que atenda aos objetivos do morador. 

4. Peça o auxílio de um profissional 

Em algumas etapas da compra de imóvel em leilão online é importante ter um advogado por perto para auxiliar o comprador. Apesar das leiloeiras já disponibilizarem ajuda quanto à documentação e efetivação da compra, o profissional contratado poderá dar suporte a questões como pendências, verificação de dívidas e imissão na posse, no caso de o imóvel estar ocupado.

5. Encontre boas oportunidades de preço e flexibilidade no pagamento

É preciso ficar atento às boas oportunidades de preços dos imóveis em leilão. Uma casa ou apartamento pode custar até 40% abaixo do valor de avaliação, mas como possui pendências, o investimento acaba sendo mais alto. Antes de efetuar o lance o comprador precisa se certificar se o imóvel possui dívidas em atraso e qual o valor de todas elas, incluindo impostos, parcelas de financiamento em aberto e outras taxas. A facilidade de pagamento também ajuda na arrematação, pois alguns bancos dão descontos no pagamento à vista e conseguem financiar até 90% do valor total do imóvel. 

Além das dicas acima, o especialista separou outras para que a compra em leilão seja efetuada com segurança:

- Leia o edital do leilão - Antes de fazer a negociação com a leiloeira leia o edital, lá contém informações sobre o imóvel e formas de pagamento. Assim, quando for efetuar a arrematação o comprador já fica ciente de sua situação e o que precisará fazer para concluir a transação; 

- Entre em contato com as leiloeiras - Os canais de atendimento das leiloeiras são destinados a esclarecer dúvidas antes de efetuar a compra. Dessa forma, transtornos são evitados durante o processo de leilão, porque o comprador foi orientado por algum profissional da leiloeira sobre o imóvel ou leilão.